Lucas Fox International Properties, la agencia inmobiliaria especializada en propiedades de alto standing, presenta los resultados de su reciente Informe del Mercado Inmobiliario en España. Los datos recopilados por la agencia durante 2016 reflejan una perspectiva positiva para el mercado residencial de lujo este 2017.
Tres principales tendencias se desprenden del informe realizado por la agencia: los compradores extranjeros siguen impulsando las ventas, aunque el comprador nacional va ganando terreno estimulado por la mejora de la economía y las mejoras en la financiación; el número de transacciones de viviendas de obra nueva se encuentra significativamente por encima de los datos recopilados en 2015, pese a que la falta de stock está ejerciendo presión sobre los precios; mientras los efectos del Brexit y la elección de Donald Trump están comenzando a influir en las decisiones de compra de británicos y estadounidenses.
El inversor extranjero sigue liderando el mercado, pero el comprador nacional repunta
Las cifras de Lucas Fox para el período de 2016 reflejan un aumento de un 31% interanual en las ventas de propiedades de lujo, el mayor incremento desde la fundación de la compañía en 2005. Barcelona lidera las ventas con una subida del 69%, impulsada en parte por un mercado global cada vez más diversificado: los inversores extranjeros representaron el 65% del total las ventas de Lucas Fox.
A pesar del voto Brexit, los británicos siguen siendo la mayor proporción de compradores extranjeros, pasando del 18% en 2015 al 11% en 2016. Les siguen de cerca los compradores de Oriente Medio (8% frente al 5% de 2015), Escandinavia (7% comparado con el 4% en 2015), Francia (6% frente al 9% en 2015) y Estados Unidos (5% en comparación al 4,5% de 2015). Un significativo 35% de las transacciones de venta de Lucas Fox en 2016 fueron realizadas por compradores nacionales, que siguen escalando posiciones des del 19% registrado en 2015.
2016 ha significado un punto de inflexión clave en la fase de recuperación del mercado inmobiliario español, con incrementos en las ventas en prácticamente todas las regiones. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado año se registraron un total de 403.866 ventas de inmuebles, un 14% más que en 2015. Las cifras muestran un mayor crecimiento en Baleares (31%), seguida de Barcelona (24%), Madrid (17%), Valencia (16%) y Gerona (15%), siendo más moderado en aquellas regiones donde los compradores británicos representan el grueso del comprador extranjero. Zonas como la Costa del Sol registraron un tímido aumento del 5%, debido principalmente al Brexit y al debilitamiento de la libra.
“La creciente demanda de propiedades en las principales ciudades españolas y en los destinos costeros más deseados por parte de compradores nacionales e internacionales demuestra que la recuperación económica de España está en curso pese a la parálisis política del pasado año”, señala Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox. “Las tasas de interés se mantienen todavía en niveles muy bajos por lo que muchos están dando la espalda a las cuentas de ahorro tradicionales para invertir en el ladrillo, especialmente ahora que los bancos vuelven a estar abiertos a la concesión de préstamos e hipotecas”.
Viviendas de obra nueva, las más deseadas por parte de los compradores extranjeros
Las viviendas nuevas o recientemente reformadas representaron un volumen de ventas de más de 100 millones de euros para Lucas Fox en 2016 y significaron casi el 50% de las ventas totales realizadas por la agencia en la ciudad de Barcelona. Tres cuartas partes de estas propiedades fueron compradas por extranjeros, de los cuales el 46% lo hizo por cuestiones de inversión. El precio medio de venta de una vivienda de obra nueva en Barcelona durante 2016 fue de 6.200€/m2 (720.000€), situándose significativamente por encima de la media de la ciudad. Según Idealista, el precio medio de la propiedad en la Ciudad Condal a finales de 2016 fue de 3.879€/m2, lo que supone un crecimiento anual del 14% y un aumento de 487€ respecto a 2015.
“Las viviendas de obra nueva tienen una alta demanda, especialmente en los barrios más deseados de Barcelona y Madrid. Sin embargo, la falta de stock de calidad está ejerciendo presión sobre los precios en estas áreas”, explica Joanna Papis, Directora de Nuevas Promociones de Lucas Fox. “La perspectiva para 2017 parece prometedora. Nuestra cartera actual se compone de más de 350 viviendas con un valor aproximado de 250 millones de euros y esperamos tener en cartera otras 1.000 nuevas propiedades en Barcelona con un valor por encima de los 550 millones de euros en los próximos 12 meses”.
Brexit y el “efecto Trump”
Mientras tanto, los dos grandes acontecimientos políticos de 2016 están empezando a tener un impacto en el mercado inmobiliario español. Tanto el voto por el Brexit como la elección de Donald Trump han comenzado a influir en las decisiones de compra de americanos y británicos.
De acuerdo a los últimos datos de Lucas Fox, tanto el número de visitas a la página web de la agencia, como el número de consultas de los estadounidenses durante 2016 han aumentado en comparación con 2015. Durante 2016, alrededor de 70.000 visitantes a la web de Lucas Fox procedían de Estados Unidos (8% del total, frente al 5% de 2015), siendo las más buscadas Madrid y Barcelona. Sin embargo, ocurre lo contrario con los británicos, que representaron un 10% de las visitas totales al sitio web de Lucas Fox en 2016, frente al 12% de 2015. Las consultas por parte de ciudadanos británicos para propiedades en destinos vacacionales han disminuido tras el voto Brexit, sobre todo en la Costa del Sol, mientras Barcelona e Ibiza fueron los destinos más buscados el pasado 2016, de acuerdo a los últimos datos de Lucas Fox.
Otra tendencia notable es que los inversionistas que tradicionalmente han comprado en zonas clave como Londres o Nueva York ahora se están interesando por ciudades españolas como alternativa viable.
“Somos optimistas acerca de la continua recuperación del mercado inmobiliario español para este 2017 y los próximos años”, comenta Vaughan. “Los precios y el número de transacciones están en aumento constante en las principales ciudades. En otras áreas, en cambio, es una historia muy diferente y muchos propietarios han de seguir ajustando sus precios de salida para asegurar las ventas. Creemos que la vivienda de obra nueva seguirá siendo el tipo de propiedad más deseada por los compradores internacionales y nacionales, y que la oferta comenzará gradualmente a satisfacer el alto nivel de demanda de los compradores en los próximos 12 meses. Nuestro plan es continuar la expansión de Lucas Fox en nuevas áreas de España y consolidar nuestra presencia en las áreas clave de Madrid, Barcelona y Valencia”.
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